日文書-海外不動產投資,5年內儲存5倍的方法!

日文書-海外不動產投資,5年內儲存5倍資產的方法! (在馬來西亞)
作者: 日本海外不動產投資Advice協會 副理事長 林弘明
出版者: 週刊住宅新聞社

為什麼要做海外不動產投資呢?

六大理由:

1. 國內不動產投資困難,近年來政府打房政策不斷,房價攀到了天價,租金受益卻未見提升,投資報酬率偏低,導致海外不動產投資越來越多人進場.

2. 退休人士有穩定的退休年金,加上房貸已經繳清,在這個條件下,以平均餘命20年而言,偶而到海外常住一段時間,在常住的期間,透過投資當地不動產,也可以幫自己設計一個第二人生.

3. 日圓長久以來趨貶的態勢,所以也沒必要持有太多的日圓資產,反而在海外可以有更大的發揮.

4. 政府年金未來是否會崩壞的不安感,有必要為了將來的退休做點準備,而海外不動產就是其中一種方法.

5. 台灣地處太平洋島鏈上,常年大小地震不斷,想要避免地震,輻射汙染的不安,將部分資產移到海外也是一種方式.

6. 台灣2015年政府負債22兆,相當於每人負債90萬元,為了避免國家破產的不安,將一部分資產移往海外也是一種方式.

第3章      海外不動產投資的特徵

1.       真正的資產是甚麼?

            4個資產的評價基準:

1. 安全性
2. 增值性
3. 收益性
4. 換現性

     2.         海外不動產投資的3個來源

• Pre-sale (預售)
• Market (市場)
• 匯率

     3.         資產分散管理與ポートフォリオ（Portfolio）證券組合

第4章      海外不動產投資的メリット（merit）優點與風險管理

1. 一般不動產投資的優點
2. 海外不動產投資的優點與思考方式
3. 海外不動產投資的風險管理
4. 海外不動產投資的 ( risk hedge ) 風險保值
5. 從海外不動產投資的失敗學習---自身體驗

第5章      海外不動產投資的出口戰略